베트남 부동산 시장이 HCM시티에서 열린 세미나를 계기로 고금리와 신용긴축 속에 투기성 토지거래를 접고 지속가능한 투자로 전환하고 있다.

HCM시티(HCM City) 세미나에서 베트남국가부동산협회(Vietnam National Real Estate Association)와 DKRA그룹(DKRA Group)은 시장 재편을 논의했다.

CBRE베트남(CBRE Vietnam)의 쩐낌키엣(Trần Đình Thiên)과 쯔언딘티엔(Trần Đình Thiên)은 2026년 금리 상승이 불가피하다고 진단했다.

전문가들은 주담대 금리가 9.6~15%로 오르며, 농지·산림지 투기와 분할토지 시대가 사실상 끝났다고 분석했다.

금리 1%p 상승 시 연간 차입비용이 1,840조동(VNĐ184 trillion), 부동산만 470조동(VNĐ47 trillion) 늘어날 수 있다.

대신 아파트·산업용 부동산·물류가 주목받고, 1,200여개 정체사업 해소와 법 개정이 회복의 열쇠로 꼽혔다.